Причина:
Первая и самая основная причина в отказе оформления ипотеки – плохая кредитная история. Это означает, что ранее (а это может быть и пять и десять лет назад) вы брали кредит и регулярно задерживали выплаты. В результате вы попадаете в чёрный список банка.
Решение:
Перед тем как подавать заявку на ипотечный кредит, убедитесь, что у вас нет никаких задолженностей перед банком, и если они имеются – погасите их. Также рекомендуется оформить предварительно небольшой потребительский кредит на короткий срок, ежемесячно выплачивать его, чем вы сможете нормализовать свою кредитную историю в глазах банка
Причина:
Недостаточная заработная плата. Во многих регионах официальные зарплаты не такие высокие, чтобы получить положительное решение по кредиту. Как результат, довольно проблематично объяснить банковскому сотруднику, откуда у вас возьмутся средства для погашения ипотечного кредита. Если вы индивидуальный предприниматель, но не являетесь юридическим лицом, ипотечному брокеру будет также проблемно объяснить свой стабильный доход.
Решение:
На собеседовании с ипотечным брокером\сотрудником банка не стоит сильно занижать свои личные расходы. Иначе это просто вызовет подозрения. Также не в коем случаи не стоит говорить об очень высоком доходе – это также может вызвать обратную реакцию. Самое лучшее – говорить правду.
Причина:
Следующая причина в отказе ипотеки – предоставление ложной информации.
Решение:
Во время заполнения анкету на получение ипотечного кредита – пишите правду! Многие «забывают» указать, что у них была судимость, есть на иждивении несовершеннолетние дети, есть обязательства по алиментам, что в свою очередь служба безопасности в любом случае обнаружит.
Причина:
Выбранная квартира не подходит банку. Это означает, что квартиру которую вы выбрали, находится в зоне каких-либо рисков по мнению банка. Перед оформление ипотеки рекомендуем также ознакомиться с возможными рисками покупки квартиры в новостройках. Если же ваш выбор пал на рынок вторичного жилья, ознакомиться с нашей статьёй — «Как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости«
Решение:
В данном случае рекомендуется потратить дополнительно 1-2 недели на поиск новой квартиры, не зацикливаясь на ранее найденной. Этим вы оградите себя от возможных многолетних проблем и рисков. Служба безопасности банков работает хорошо, и если у них есть основания отклонить данную квартиру, стоит задуматься, и как минимум проверить данный объект недвижимости ещё раз во всех аспектах.
Причина:
Последняя причина – состояние здоровья человека, оформляющего ипотечный кредит, либо его преклонный возраст.
Решение:
Из этой ситуации также можно найти выход. Как вариант, если это единственная причина отказа – подавайте заявление в несколько банков, и кто-нибудь наверняка вам его одобрит
Уведомление: Покупка квартиры в ипотеку | Недвижимость в вопросах и ответах
Целый ряд требований предъявляют и к выбору залоговой недвижимости, ее невысокая ликвидность может привести к отказу в выдаче ипотеки. Почему для банков так важен этот критерий?